Erberveltplein 2, Berkel en Rodenrijs

LET OP: WEGENS ENORM VEEL INTERESSE IN DE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. UITERAARD KUNT U WEL UW GEGEVENS ACHTERLATEN VOOR DE RESERVELIJST. BEDANKT VOOR UW BEGRIP.

Deze charmante en energiezuinige tussenwoning bewonen? Dit is uw kans! Deze woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke en sfeervolle “Oranjebuurt” te Berkel & Rodenrijs. Interesse? Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

Deze moderne tussenwoning met 10 zonnepanelen en energielabel A is gelegen aan een doodlopende straat in het gemoedelijke Berkel & Rodenrijs op een perceel van 101 m² en is volledig geïsoleerd. De woning beschikt over een doorzon woonkamer met een gezellige houtkachel, een half open keuken, vier slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer, een keurige badkamer, een fijne achtertuin op het noordwesten en een separate vrijstaande berging.

De woning is voorzien van een klein speeltuintje voor de deur en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het gezellige winkelcentrum van Berkel & Rodenrijs, scholen, kinderdagverblijven, recreatiemogelijkheden zoals het “Annie MG Schmidtpark” en de speeltuin “De Kievit”, het recreatiezwembad “De Windas” en diverse sportfaciliteiten. Tevens zijn diverse uitvalswegen (A13 en A20 via de N wegen) bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de nette voortuin heeft u toegang tot de entree van de woning. Middels de hal is er toegang tot de recent vernieuwde meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een handige trapkast.

De toiletruimte is volledig betegeld in een combinatie van baksteenstrips en witte wandtegels en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle doorzon-woonkamer welke in 2019 volledig is aangepakt. De ruimte is voorzien van een nette PVC-vloer en geeft doorgang naar de keuken via het eetgedeelte. Tussen het woon- en eetgedeelte is een houtkachel geplaatst. De rustieke kachel geeft een extra sfeerbeleving en garantie voor veel gezellige avonden!
Het eetgedeelte is gelegen aan de tuinzijde van de woning en heeft plaats voor een grote eettafel en toegang tot de halfopen keuken.

De landelijk uitgevoerde keuken is opgesteld in een L- vorm en voorziet toegang tot de achtertuin via een deur. Er is gebruik gemaakt van prachtige granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur zoals; een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met recirculatiekap en een combimagnetron met grill en hete lucht functie. Tevens is er comfortabele vloerverwarming aanwezig.

De fijne achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van nette betegeling en bakken met sierbeplanting. Onder een afdakje is er ruimte voor houtopslag voor de houtkachel. Tevens is er een luxe zonnescherm en een heater aanwezig voor extra comfort.

Via de poort is er toegang tot de achtergelegen vrijstaande berging van ca. 8 m². De berging is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de keurige badkamer, de separate toiletruimte en de trapopgang naar de zolder.

- De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking;
- Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nette laminaatvloer en inbouwspots;
- Slaapkamer drie is omgetoverd tot een fijne kastenkamer. De inrichting van deze kamer zal achterblijven.
- De keurige badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van ligbad met douchegelegenheid, een wastafel met meubel en spiegel en een deur met toegang tot een klein terras.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u een ruime voorzolder welke eventueel mogelijkheid geeft tot het creëren van een vijfde slaapkamer. De overloop is voorzien van een royale raampartij en de aansluiting voor de wasapparatuur en een vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel (Remeha Avanta 2013).

Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden van de kamer en inbouwverlichting. Ook in deze kamer is een royale raampartij aanwezig wat zorgt voor een fijne lichtinval.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is optimaal te benutten voor het bergen van diverse spullen die niet iedere dag gebruikt worden.
De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961;
- Gelegen aan rustige, doodlopende straat;
- Gebruiksoppervlakte ca. 106 m²;
- Perceeloppervlakte 101 m²;
- Vier ruime slaapkamers, mogelijkheid tot een vijfde;
- Rolluiken aan de achterzijde;
- Schilderwerk uit 2020;
- Voorzien van 10 zonnepanelen (2022);
- Vrijstaande berging;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Muur- en vloerisolatie;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.